金邊 - 柬埔寨不動產 - 投資理財飛躍全球

Q1：為何投資金邊房產？

A：

1.   高投報：年收租約10%上下
2.   房價基期低：增漲潛力大
3.   高利息收入：銀行存款利息約4~5
4.   無外匯管制：現金進出自由
5.   政治穩定：君主立憲制(民主國家)不排華
6.   東協成員國：2015年啟動(貿易零關稅)
7.   WTO成員國：享有優惠關稅
8.   無奢侈稅條款，投資風險低

Q2：不動產權狀是否跟台灣有差異？

A：有差異，柬埔寨當地是分的較單純，土地與房產二擇一；兩種只能擁有一種

例如：

一塊土地或一棟透天柬國當地會核發土地權狀

一塊土地上建造了一棟集合式住宅，該集合住宅住戶獲得房產證

Q3：房產證有細分嗎?

A：有細分的，有兩大差異

1.    如該土地是跟柬國國家租賃合建，即為99年使用權房產證並可再續租99年一次，反之如為私有土地即為永久使用權。
2.    當地房產證有分為硬卡與軟卡兩種

l   「硬卡」係指政府基於土地法所承認的產權持有形式

l   「軟卡」係指未經法律所認可，而實務上對於主張該項產權的某些證據，當持有人遭遇法律問題時，視為取得產權的階段性證明。

  百分百所介紹之物件皆為永久產權為主，且百分百合法硬卡產權，並且在產權持有期間，就算房子因故毀損依舊享有所有權權利。

Q4：柬埔寨買賣房子會有哪些相關稅率產生？

A：百分百會提供相關稅率資料，另柬國當地稅物收取執行力極差。

Q5：如承購柬國房產所有權人意外離開，如何處理辦理繼承？

A：在台灣先行申請繼承人與屋主的直系親屬關係證明，柬國國土部收到證明後即會進行公告，在規定的時間(三個月)後無異議即可繼承。

Q6：是否要再柬埔寨簽約？

A：我們皆有建商完整的授權資料，在台簽約即可。

Q7：買賣有何保障？

A：當地法令關係無法執行履約保證專戶，所以百分百與建商會開立一個(不動產買賣價金監督保管機制)的聯名帳戶，由百分百負責監督，現場施工進度，一旦符合進度，百分百才會同意撥款給予建商。

Q9：購買柬埔寨房子需要什麼資格？

A：柬埔寨2010年發佈，外國人只要持有護照即可購買柬國當地二樓以上之房產，並且擁有完整權利。